España vive en casas viejas. Según publica La Razón, casi la mitad de las viviendas del país tiene más de 45 años, y el coste es lo que lleva a la mayoría de los propietarios a aplazar las reformas. Es un problema de confort y de factura para millones de familias, pero también una oportunidad: buena parte de ese parque se puede mejorar mucho con una sola actuación, el aislamiento de la fachada.
Lo que dicen los datos
76,2 %. Tres de cada cuatro hogares propietarios que no han mejorado la eficiencia de su vivienda señalan el coste como motivo principal (INE).
Quién necesita más la mejora
Hogares que consideran necesario mejorar la eficiencia energética de su vivienda. INE, ECV 2025.
Todas las viviendas
Edificios anteriores a 1960
Dicho de otro modo: hay muchas viviendas que necesitan obra, pocas que la hacen y un motivo claro para no hacerla. Y donde más se nota es en los edificios más antiguos y en las familias con menos recursos, que son las que más sufren el frío en invierno y el calor en verano.
Por qué una casa de más de 45 años gasta tanta energía
Se aprueba la NBE-CT-79, la primera norma que exige aislamiento térmico en los edificios.
Llega el Código Técnico de la Edificación, mucho más exigente con el aislamiento.
Casi la mitad de las viviendas se construyó antes de 1981, con poco o ningún aislante.
La mayoría de esas fachadas son muros de ladrillo con una cámara de aire, sin aislante o con muy poco. El resultado lo conoce cualquiera que viva en uno de estos pisos: paredes frías al tacto, humedades en las esquinas, condensación en los cristales y una calefacción o un aire acondicionado que trabajan a destajo para mantener la temperatura.
Si el problema es el coste, hay que empezar por lo que más rinde
Si tres de cada cuatro propietarios frenan la obra por dinero, la pregunta no es si hay que reformar, sino por dónde empezar para que cada euro cuente. En la mayoría de los edificios antiguos, la respuesta es la envolvente: la fachada y la cubierta.
El sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) es la forma más completa de hacerlo: envuelve el edificio por fuera con paneles aislantes y un revestimiento nuevo.
- 1Muro existente de la fachada.
- 2Mortero adhesivo que pega el panel al muro.
- 3Panel de poliestireno expandido (EPS), la capa que aísla.
- 4Espiga o taco de fijación mecánica.
- 5Mortero de regularización con malla de refuerzo.
- 6Acabado final, que deja la fachada renovada.
Se hace desde fueraLos vecinos siguen en casa durante la obra y no se pierde superficie útil.
Corta los puentes térmicosCubre también pilares y frentes de forjado, por donde se escapa el calor al aislar por dentro.
Renueva la fachadaUna obra que muchas comunidades harían igualmente por mantenimiento sirve también para ahorrar energía.
Mejora la etiqueta energéticaSube la calificación del certificado de eficiencia y, con ella, el valor de la vivienda.
El poliestireno expandido, un aislante eficaz y asequible
Para que la rehabilitación salga a cuenta, el material importa. El poliestireno expandido (EPS) es el aislante más utilizado en los sistemas SATE porque ofrece una de las mejores relaciones entre aislamiento y precio por metro cuadrado. Además es ligero, algo importante en estructuras antiguas, no absorbe agua y mantiene sus prestaciones durante décadas. Lo explicamos con más detalle en nuestra guía del poliestireno expandido.
Las ayudas cambian la cuenta
El coste no tiene por qué pagarlo todo el propietario. Los programas de rehabilitación energética con fondos europeos han financiado buena parte de muchas obras de este tipo. Un ejemplo cercano:
Las Protegidas, Jaén
Un conjunto de mediados del siglo XX que se está rehabilitando con SATE. Utilbox suministra los paneles de poliestireno expandido.
Las convocatorias y los porcentajes cambian, así que conviene que la comunidad de propietarios consulte con su administrador o con un técnico qué ayudas están abiertas antes de decidir.
Lo que hacemos en Utilbox
Fabricamos paneles de poliestireno expandido para SATE en Chiclana de la Frontera (Cádiz) y en Olmedo (Valladolid), según la norma EN 13163, con marcado CE y ficha técnica, que es lo que piden el proyecto y la dirección facultativa para justificar el aislamiento y las ayudas. Nuestra fabricación cuenta con los certificados ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001, y repartimos con camiones propios para cumplir los plazos de obra.
¿Preparas la rehabilitación de un edificio?
Te asesoramos sobre el panel de EPS para SATE que necesita tu proyecto. También en el 956 53 51 06.
Ver paneles SATEPedir presupuestoMás sobre eficiencia en la vivienda: aislamientos de poliestireno y edificación sostenible y casas pasivas.
Fuentes:
- La Razón, noticia sobre la antigüedad de las viviendas en España y las reformas frenadas por su coste (30/10/2026).
- INE, Encuesta de Condiciones de Vida. Módulo sobre energía y medioambiente. Año 2025 (nota de prensa, marzo de 2026).